| 问题 | 开发商延期交房有问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房有问题怎么办 当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权向其追责，请求其承担违约责任，并且支付相应金额的违约金。 关于这笔违约金的具体金额，通常而言，如果买卖双方在签署合同时已经有明确规定，就应当依法依约行事；若合同中对此项事宜并无约定，则应按照现行的银行贷款利率作为参考基准。 然而，需要注意的是，虽然逾期交房所产生的违约金并未有一个统一的标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是可以根据实际损失的程度进行适度调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 二、开发商延期交房要怎么办 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房有问题怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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