| 问题 | 浙江安吉农村房屋买卖纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、浙江安吉农村房屋买卖纠纷怎么处理 在审理涉及农村集体经济组织成员间的农村房屋买卖纠纷中，倘若能够查实不存在任何欺诈或显失公平之情状，则应依法判定所涉房屋买卖合同具有法律效力，并驳回当事人关于退货返款等诉求； 如若将房屋出售予本集体经济组织之外的人士，但已获得相关组织与部门的批准许可，则可认定此份合同具备法律效力，并判决驳回当事人关于确认合同无效的诉讼请求； 若将房屋出售给本乡镇以外的人员，未获相关组织与部门的批准，且合同尚未实际履行或购房者尚未实际入住使用该房屋，则应视为该合同无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项； 而对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经相关组织与部门批准，但合同已经实际履行完毕，且购房者已实际入住使用该房屋的情况下，若判定合同无效，在决定退还房屋及购房款项时，必须全面考量合同无效对双方当事人权益的影响程度及其各自的过失责任大小，以作出合理的补偿安排。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、农村房产买卖纠纷怎么处理 农村房产买卖纠纷处理因个案不同而处理方式不同，主要是： 1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求； 2、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。 3、将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款； 4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小进行补偿。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“浙江安吉农村房屋买卖纠纷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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