| 问题 | 延期交房违约天数如何计算的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房违约天数如何计算的 若发生逾期交付物业的违约行为，具体的违约期限通常在房地产合同中有详细规定。 如合同明确注明了房屋的正式投入使用日期，则依循合同文本为准；而对于未作明确约定或表述模糊不清的情形，双方可就此进行进一步磋商并达成共识，亦可按照正常的商业惯例来决定违约时间。 业主有权向开发商发出书面催促函件，当该催促函件被送达超过3个月后，业主便可行使解除权，要求开发商承担相应的违约责任，并支付相应的经济补偿以弥补业主所遭受的损失。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、延期交房违约金如何算 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。 购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款； 逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。 如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房违约天数如何计算的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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