| 问题 | 开发商逾期交房赔付违约金是多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商逾期交房赔付违约金是多少 关于开发商延期交付房源所需承担的违约金比例问题，通常按照每日房价约2%-5%来进行计算。 然而，在相关法律条款中并未对此种违约金比例予以强制性规定，这主要是因为我们认为这种处理方式遵循了一般的市场操作惯例和商业实践原则。 另外，当一方当事人无法履行合同义务或履行过程中未能达到约定标准时，给另一方带来的经济损失，其赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配，其中也包括在合同履行完毕之后可预期享有的经济收益。 但是，该赔偿金额不应超出违约方在签订合同时，能够合理预见或应当合理预见到的因违约行为可能引发的经济损失范围。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 二、开发商逾期交房，违约金如何算 首先，有约定的应按照双方当事人在合同当中的约定计算违约金； 没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商逾期交房赔付违约金是多少”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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