| 问题 | 商品房预售商业纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售商业纠纷怎么处理 解决可能出现的相关纠纷，可以选择以下几种策略：首先，若双方纠纷系因商品质量问题引发，且该问题严重影响到正常居住与使用体验，那么买方有权主张解约并寻求相应的损失赔偿。 其次，若纠纷源于标的物存在瑕疵，且在房屋所有权已然转移及完成变更注册手续后，该房产仍设有抵押权限制，购房者则有权向开发商提出要求，要求其提供担保或者敦促并促成退房事宜；对于已支付全部房款但是尚未接受交付的情况，买方同样有权利要求开发商提供担保；最后，对于既未支付全额房款亦未实际接收房屋的情形，买方在充分了解相关信息的前提下，可与开发商进行协商，以期达成妥善的解决方案。 《民法典》第十条 处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 二、商品房面积纠纷怎么处理 按照以下方式处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足； 超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内 （含3%)的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售商业纠纷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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