| 问题 | 徐州商品房合同纠纷如何解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、徐州商品房合同纠纷如何解决 在当代社会中，房产纠纷作为一种常见的民事纷争，主要涉及房屋及土地的权利归属问题。 当这种情况出现时，通常有以下三种途径可以寻求解决方案：首先，通过调解来解决矛盾。 对于房产纠纷双方而言，他们首先需要自己尝试去找到一个能够解决分歧的方案。 在我国，无论是农村的基层群众性自治组织——村民委员会，还是城市中的居民委员会，都设有专门负责处理民事纠纷的人民调解委员会，其中也涵盖了对房产纠纷的调解工作。 其次，若调解无法达成共识，房产纠纷双方还可以选择前往当地的仲裁机构进行仲裁。 仲裁是一种类似于司法程序的准司法活动，其裁决具备法律约束力，因此，房产纠纷双方必须严格遵守并执行。 最后，如果对仲裁结果仍存在异议，房产纠纷双方还可以进一步向当地的人民法院提起诉讼。 在此过程中，当事人可能需要寻求专业律师的协助与代理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、预售商品房产权纠纷如何解决呢 预售商品房的产权纠纷,可以由当事人通过协商解决； 可以请第三方调解解决； 也可以由当事人向法院起诉解决。 法院可以进行调解,协调当事人达成调解协议； 或者调解不成的,依法进行判决。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“徐州商品房合同纠纷如何解决”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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