| 问题 | 物业不管房屋质量问题怎么解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、物业不管房屋质量问题怎么解决 有关房屋出现漏水问题而物业却未提供有效维修服务的处理方式，详细解答如下：若所购买的房屋尚在质保期内，且发现漏水现象系因房屋本身存在瑕疵所致，则可依照相关法律法规向开发商寻求修复帮助；倘若房屋已过质保期但漏水现象发生于公共区域，消费者有权要求物业公司尽快介入处理该类问题；针对非公共区域且已过质保期的情况，责任应归咎于户主自身，因此应由户主自行承担维修费用并进行相应的修缮工作。 关于如何保障自身合法权益，以下为几种常见途径：首先，当遇到问题时，消费者可依据物业管理合同条款，直接与物业公司进行沟通协商；其次，消费者亦可通过业主委员会与物业公司进行交涉；最后，如上述两种途径均无法解决问题，消费者可选择直接向当地人民法院提起诉讼。 此外，若对物业公司的服务质量不满意，消费者可采取以下措施进行投诉：首先，消费者可前往县级以上房地产行政主管部门进行投诉；其次，若对物业管理公司的管理质量存在异议，消费者可向业主委员会进行投诉举报。 《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 二、房屋质量问题怎么解决 当房屋出现质量问题时，其解决方式有： 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。 因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3、到法院起诉。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“物业不管房屋质量问题怎么解决”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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