| 问题 | 开发商延期交房多久能退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房多久能退房 若开发商未能按照约定时间交付房屋，则这一行为无疑构成了购房合同中所规定的违约情况。 当购房业主经过有效的催促之后，仍然无法在合理期限——通常为三个月——内获得房屋的实际交付时，便有权根据相关法律法规解除购房合同，将所购买之房产退还给开发商，同时要求对方全额归还已支付的购房款项，并且还应承担相应的经济赔偿责任。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 二、开发商延期交房多久算违约 开发商延期交房即算违约，可以主张违约责任。 经催告在3个月内不能交房且没有正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。 经催告在3个月内交房的，买受人不得解除合同、但是可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房多久能退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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