| 问题 | 未签约的购房定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、未签约的购房定金能退吗 在某些特定情况之下，未签署购房合同的购房定金可依法进行退还，尤其是在收取定金的一方违背了契约精神的前提之下。 需明白的是，根据我国法律对于定金的相关规定，倘若给予定金的一方未能履行其应尽之债务或履行结果无法满足双方先前约定的要求，从而导致整个合同的目的无法得以实现，此时，该方便无资格向对方索求返还定金；然而，若接受定金的一方未能履行债务或者其履行结果亦无法达到双方事先约定的标准，使得整个合同的目的无法实现，那么，该方就必须按照双倍的金额来返还所收到的定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、未签合同购房定金能退吗? 未签订购房合同定金是否能退应该视具体情况判定。 1、看双方在支付定金时达成的协议。 如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。 2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。 如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。 如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。 如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。 3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“未签约的购房定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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