| 问题 | 如何能顺利退购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何能顺利退购房定金 在购房交易中，若已缴纳定金且严格按照约定执行的情况下，则可根据相关规定将所支付的定金转化为房屋价款或予以退还。 反之，如果支付定金的一方未能如约履行义务，则定金将不会被用于抵扣房款，同时也无法要求返还。 此外，若在履行合同过程中的失败责任不归咎于任何一方，那么所支付的定金也可获全额退还。 然而，若收受定金的一方因自身原因而违反合同条款，导致合同无法继续履行，此时所支付的定金可以获得双倍退还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、如何快速退购房定金 1、双方合同条款达不成一致的。 在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。 2、内部认购、楼盘五证不全。 因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。 如开发商不退可以直接到法院起诉。 3、开发商延期交房。 在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如何能顺利退购房定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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