| 问题 | 买房有预售合同怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房有预售合同怎么办 在开发商决定进行房屋预定销售时，须事先与购房者签署预售协议，同时还需办理商品房预售合同登记备案手续以确保其合法性。 在签署了预售合同之后并无需再另签正式的买卖合同。 根据我国《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售过程中，开发商必须与承购方签订商品房预售合同。 此外，开发商应在签约之日起的三十天内，向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 为了提高工作效率，房地产管理部门应积极运用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案制度。 在办理商品房预售合同登记备案手续时，开发商也可选择委托代理人代为办理相关事宜，但必须出具书面委托书以示授权。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。 委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、买房交定金合同怎么写 根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下: 1、应包括买卖双方基本信息。 2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。 3、约定房屋价格。 4、明确各种费用的交付分配。 5、明确签正式合同以及交房的日期。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房有预售合同怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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