| 问题 | 购房中介定金交了可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房中介定金交了可以退吗 购买房产时交纳的定金，原则上可予以退还。 然而，这取决于具体情形。 当购房者希望收回定金时，在通常情况下，他们有权向开发商索取定金的几种情况包括：1. 在开发商尚未获取到《房地产预售许可证》的情况下，也就是在开发商并不满足商品房预售法定条件的环境中，其与购房者订立的购房定金协议将被认定为无效。 依据我国《民法典》中的相关规定，对于无效合同的处理方式，无论双方签署的是《认购协议》还是双方是否就定金退还事宜达成共识，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；2. 若开发商未能获得《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了返还购房者定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失而产生的费用；3. 在开发商符合商品房预售法定条件并成功获取《房地产预售许可证》的前提下，如果双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为理由，请求法院或仲裁机构对该约定进行调整或撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；4. 如果是由于开发商自身原因导致合同无法顺利签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金交了可以退吗 购房交了定金，定金合同生效。 如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。 因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。 因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房中介定金交了可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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