| 问题 | 购房交定金后签合同合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交定金后签合同合法吗 买房收取定金属于依法合理之行为。 根据我国《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖双方协议达成一致后，可签署定金合同以彰显诚意和履行承诺。 定金金额大小由买卖双方进行协商并自由确定，但应严格遵守不得超过法定房屋买卖合同标的额的百分之二十这一限制，超出范围将被视为无效。 对于买房者而言，交纳定金有助于确保未来房屋买卖交易得以顺利进行；特别在房地产市场房价迅速飙升的背景下，买房人预付定金更能保障其自身权益。 倘若卖方因某些原因改变主意不愿意出售房产，此时购房者有权要求卖方予以双倍返还定金，此外，还可向法院提起诉讼，请求对方赔偿房屋溢价损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、租房交定金要签合同吗 租房子交定金要签协议，承租人交纳定金多长时间内要签订租赁合同法律是没有规定的，一般是租赁行为发生时，就需要签订租赁合同。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金后签合同合法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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