| 问题 | 东港购房定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、东港购房定金能退吗 在涉及到购买房产时，关于购房定金能否退回的问题，其答案往往取决于具体情形的分析与判断。 首先，我们来看看，若因为购房者自身的因素导致定金不能退还的情况：1、若购房者在签署了认购书之后产生反悔之意，那么其缴纳的定金通常就无法获得退还。 这是因为，在购房认购书中，通常包含有定金的条款。 当购房者支付了款项之后，又后悔自己的决定，从而违反了认购协议的根本宗旨，此时，定金便无法得到退还。 2、如果是因为个人征信方面的问题导致信用贷款申请被拒绝，那么，购房者同样无法要求开发商归还其所缴纳的定金。 因为个人征信问题属于购房者自身的原因，而这种情况也直接导致了商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以，购房者也就没有权利再向开发商索要自己所缴纳的定金。 接下来，我们再来探讨一下哪些情况下，购房定金是有可能得到退还的：1、如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，亦或是并不具备商品房销售的资格，那么，由于这种情况导致购房合同无法顺利达成，那么购房者的定金便有可能得到退还。 2、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人，那么，购房者的定金也是有可能得到退还的。 3、如果是因为合同条款方面的分歧导致商品房买卖合同无法顺利签订，比如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，使得合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等等，那么，购房者的定金也是有可能得到退还的。 4、最后，如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，比如因为第三方的原因或者自然灾害等不可抗力因素，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定进行建设，那么，购房者的定金也是有可能得到退还的。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“东港购房定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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