| 问题 | 购房认购书上的定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房认购书上的定金能退吗 需根据具体情况进行分析判断。 若为购房者出现反悔行为，且拒绝签署正式的买卖合同，那么所交纳的定金便无法得到退还。 倘若发生开发商未能按照约定的时间节点按时签署正式的买卖合同，则须承担向购房者双倍返还定金的法律责任。 在《房屋认购书》的相关条款中，关于定金是否应该予以退还，通常会有如下四种不同的情况：首先，若认购书自然失效，则定金应予以返还；其次，若认购书中对相关事项作出了明确规定，那么定金将不予返还；再次，若双方未能就额外事宜达成一致意见，那么定金理应予以返还；最后，若开发商擅自提高购房门槛，导致构成单方面违约，在此情况下，开发商应向购房者双倍返还定金。 所谓定金，是指当事人双方为了确保债务得以履行，约定由其中一方预先支付给另一方一定金额的货币作为担保。 定金的具体金额可由当事人自行协商确定，但其总额不得超过主合同标的额的20%。 定金合同必须采取书面形式，并且在合同中明确约定定金的交付期限。 自定金实际交付之日起，定金合同即告生效。 当债务人履行完债务之后，定金应当折算成价款或予以收回。 对于支付定金的一方，若未能履行约定的债务，则无权请求返还定金；反之，对于收取定金的一方，若未能履行约定的债务，则应当向支付定金的一方双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房认购交的定金能退吗 签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。 如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。 而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。 这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房认购书上的定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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