| 问题 | 新房子质量的问题怎幺解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、违约开发商可以退房吗 如开发商未能按照既定约定提供合理选购房屋的条件，包括但不仅限于延期交付、工程建造瑕疵以及重大事项隐瞒或欺诈行为等内容以严重影响交易双方的利益关系与合同目标的达成，则购房者有权申请撤销该份商品房买卖合同，并要求开发商全额退还预付款项及各类费用。 若开发商受到重大事件或法律纠纷的影响，无法按期完成所签署的购房协议中的各项义务，需推迟三个月以上方能交付购房者所购买的房产，并在收到业主的催告通知后仍未有效执行其应尽义务以保证交付质量和时间的，亦将按照严格规定，诚信经营，使得买房者权益得到全面保障。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任 二、同意支付违约金开发商可以退房吗 1、能不能退答案当然是肯定的。 购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。 双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。 2、退房违约金如何计算违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“违约开发商可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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