| 问题 | 交了购房定金要怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交了购房定金要怎么退 关于退回不欲购买的房屋之定金的方法有以下几种可供您参考：首先，购房者可以尝试与其卖方进行友好磋商，达成共识后将所交付的定金予以退还；其次，若是由于不可抗力因素而导致无法签署房屋买卖合同，那么很可能需要出售方全额返还已交付的定金。 若双方未能就此达成一致意见，您有权向当地法院提起诉讼，请求法院依据事实做出公正裁决，并要求对方返还定金。 所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：第一，严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常且突发的事件，既不属于自然灾害范畴，亦非政府行为所引发；第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，其性质与不可抗力相类似，因此应参照不可抗力的处理原则进行处理。 在缴纳购房定金时，请务必注意以下几点事项：首先，在交付定金时，您需与开发商签订正式的定金协议或者购房协议书，切勿仅凭口头承诺。 若未签订书面协议，则定金将失去法律约束力；其次，在购房过程中，您需要明确了解所交付的定金是否能够退还，这也是众多购房者普遍关注的焦点问题。 为了确保后续购房交易的顺利进行，建议您在签订协议时，将有关退定金的相关条款详细写入协议书之中。 届时，按照协议书中的约定来解决问题，从而避免不必要的纷争。 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“交了购房定金要怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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