| 问题 | 特殊原因购房定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、特殊原因购房定金可以退吗 若因特殊状况或政策变动以及自然因素所引起的不可抗力等原因导致买卖双方无法签订商业合同，或者在协商过程中对于协议及其附加协议的具体内容未能达到共识以致无法正式签署相关文件，此时以上状况皆非由任一一方单方面引发，故此种情况下购买者所支付的定金是有可能获得退还的。 如果房地产业主单方面违反已签署的买卖协议，那么购买者有权要求其退还双倍的定金作为补偿。 然而，如果购买者自身违反了协议约定，则其所支付的定金将无法得到退还，并且需要按照协议规定承担相应的违约赔偿责任。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、交的购房定金可以退吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。 定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“特殊原因购房定金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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