| 问题 | 交房延期需要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交房延期需要注意什么 关于房地产开发商延期交付房屋的问题，我们需要关注以下几点关键因素：首先，开发商必须严格按照购房合同中的约定履行自己的违约责任，包括但不限于支付相应的违约金以及对于由此产生的损失进行赔偿。 其次，在具体计算开发商延期交付房屋违约金时，应首先参照购房合同中所规定的相关条款进行赔偿。 然而，若违约金的金额过高或者过低，与实际损失存在明显差异，那么受损方有权提出降低或者提高违约金赔偿额的要求。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、买房交定金要注意什么 买房交定金要注意： 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。 2、与中介公司签订书面的中介协议。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期需要注意什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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