| 问题 | 网上购房交定金能退吗广州 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、网上购房交定金能退吗广州 针对已签订网络购房合同且支付过定金的房屋交易而言，如若不再购买此房产，在符合相关法律法规的前提下，您有权选择是否放弃定金。 然而，这需要买卖双方达成共识并签署书面协议。 值得注意的是，尽管非正式的协议并不影响定金的退还，但具体的退还时间可能会受到多种因素的影响，例如需要有其他买家对该房产产生兴趣并支付定金后，原买家方可获得退还的定金。 在此过程中，开发商通常会采取“拆东墙补西墙”的策略，以确保自身利益不受损失。 此外，如果该房产未取得预售许可证，那么您完全有理由要求退还定金。 定金作为一种债务担保形式，其本质在于保障合同的顺利履行。 当债务人履行债务后，收取定金的一方有权决定是否收回定金或将其抵扣为价款；而对于未能履行债务的一方，需按照约定双倍返还定金。 同样地，违约时所支付的定金，其性质及作用与违约金相似，均具有间接保证合同履行的效力。 至于解约定金，它实际上是解除合同所需付出的代价，交付定金的一方可以通过失去定金所有权的方式解除合同，而接受定金的一方亦可通过双倍返还定金的方式实现合同的解除。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房交定金能退吗? 定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“网上购房交定金能退吗广州”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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