| 问题 | 购房定金如何要回而且没有合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金如何要回而且没有合同 若合同被认定为无效且买方并未产生过失行为，而卖方存有过错，那么卖方肩负着返还所有财产（其中也包含已收取的定金）给买方以及补偿因违约给买方造成的一切经济损失的责任。 须注意的是，定金的支付不得超过主合同标的物价值的20%；对于支付定金的一方未能按照约定履行债务的情况，其将失去索回定金的权利；反之，对于接受定金的一方未能按照约定履行债务的情况，其必须向对方双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金如何退回来没有签合同？ 协商解决，但定金不一定退。 我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。 只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。 《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金如何要回而且没有合同”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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