| 问题 | 购房定金能退吗定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金能退吗定 如您欲取消已经签署的购房定金交易，建议您与卖方展开深入且文明的对话和商议。 根据我国现行法律法规的若干特殊规定，在以下五种极为罕见的情况下，购买者有权请求退还其所缴纳的定金：首先，若开发商在与购买者签订认购意向书之后的特定时间段内，未经购买者同意擅自将已被购买者选定的房屋转售予他人，从而导致双方无法按预定计划正式签署购房合同的情形，开发商有责任向购买者支付双倍的定金以示补偿；其次，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证明，或者由于自身原因导致双方无法顺利签署正式购房合同，甚至因此导致该合同被判定为无效的情况发生，开发商亦应全额退还购买者的定金，同时承担购买者可能因此产生的任何经济损失；再次，若双方仅因在正式购房合同及其附属协议中的个别条款存在分歧，但此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签署购房合同，则双方均不构成违约行为，在此情况下，开发商仍需全数退还购买者的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性要素未作明确约定或者约定含糊不清，导致双方对此类问题无法达成共识，最终导致正式购房合同无法顺利签署，开发商同样须向购买者退还全部定金；最后，若因不可抗力因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦必须将定金原封不动地归还给购买者。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房交定金能退吗? 定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能退吗定”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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