| 问题 | 购房合同的定金能否要回 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同的定金能否要回 在房屋买卖中，如若双方均按照协议约定进行履约，则所支付定金应当抵扣房屋售价或予以退还；而如果是由于某些特殊情况或者自然因素致使无法签订购房合同，并且这一问题并不由任何一方当事人承担责任，那么，交付的定金便可以要求返还；反之，如果是因为卖方单方面的违约行为导致合同无法顺利实施，那么交付的定金便可要求双倍返还；然而，除此之外的其他情形下，定金都将无法被要求返还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房合同无效定金是否能要回来 购房合同无效的，定金在一般情况下是能要回来的，因交付定金的一方导致合同无效的除外。 根据相关法律规定，合同双方为主合同的履行，订立定金合同的，若交付定金的一方不按约定履行的，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，若接收一方不按约定履行，致使目的无法实现的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同的定金能否要回”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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