| 问题 | 房屋预售合同怎么开 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同怎么开 关于商品房预售合同的签署程序，具体操作如下所示：首先，完成预售合同的制定工作；其次，在确定该楼盘已经获取了商品房预售许可证的前提下，您需要与开发商进行紧密联系，共同完成预售合同的签订过程；接下来，预售合同生效之后，必须要您本人亲自前往或委托开发商将其送往市或区级别的房地产交易中心进行备案。 若发现存在任何不符合相关规定或手续的情况，交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知到您；反之，对于符合规定条件且手续完备的情况，交易中心则会依照规定进行登记备案，并以书面形式通知您领取经过登记备案的预售合同；最后，完成预售商品房的过户手续。 当发展商成功办理完毕新建商品房的初始登记，并获得房产证之后，他们会与您一同向交易中心提交过户申请，以便办理房地产权利变更登记。 在预售期间，若发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，他们应与您签订补充合同。 补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一并提供给交易中心。 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 二、房屋定金合同怎么解约 房屋定金合同解约可以约定解除、法定解除和协议解除。 约定解除要求在签订房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除，否则不能解除合同；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同怎么开”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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