| 问题 | 购房的定金能退吗多少钱 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房的定金能退吗多少钱 买房时所支付的定金在以下五种特定状况之下是可以要求退还的：首先，当开发商在约定的时间内将已经被购买者预订的房产转让给其他第三方，从而导致在最终签订正式合同环节出现问题时，开发商需要对购买者支付的定金进行双倍返还；其次，若是由于开发商本身在销售过程中缺乏相关合法资质或因其他自身原因导致双方无法达成正式合同的正式签署，亦或是因这一情况造成了合同的无效性，开发商都必须无条件地返还购买者已经支付的定金，同时还须承担相应的和购买者的经济损失；再者，若只是因为双方在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，但这与认购意向书中的内容并无直接关联，进而导致正式合同的签订失败，那么双方均不构成违约行为，开发商有义务将购买者支付的定金全数返还；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，且双方在此方面无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也需将购买者支付的定金予以返还；最后，若商品房买卖合同的未能成功缔结并非由任何一方当事人的过失所导致，而是由于不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等，那么出卖方就应该将购买者支付的定金原封不动地返还给购买者。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金能退吗多少钱”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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