| 问题 | 如何退回购房定金重庆 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何退回购房定金重庆 若欲退还购买房产时所缴纳的订金，可考虑同出售方进行友好协商。 以下五类情况下的购房订金均可退还给购房者。 首先，如开发商在承诺的认购意向书期限内将购房者已选定的房屋出售予其他第三方，从而导致购房者无法顺利完成正式签约手续，应对购房者双倍返还其所缴纳的订金；其次，若开发商未能依法获得商品房销售所需之相关合法证件或由于自身原因导致双方无法签订正式合同，甚至由此引发合同无效的情况，开发商有义务返还购房者所缴纳的订金，同时还需赔偿购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额退还购房者所缴纳的订金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定或表述模糊，导致双方在此方面无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，开发商也应返还购房者所缴纳的订金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由双方当事人的过失所导致，则出售方有责任将购房者所缴纳的订金予以退还。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、如何退回购房定金? 买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。 1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。 2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。 3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如何退回购房定金重庆”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。