| 问题 | 购房定金能退下来吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金能退下来吗 在以下五种情况下，购买房产所支付的定金是可以被退还的：首先，若开发商在认购意向书中规定的期限内将已经被购房者预定的房产出售给其他第三方从而导致购房者未能顺利完成正式签约手续的，那么开发商有义务以双倍金额返还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法签订正式的合同，甚至因此导致合同无效的，开发商必须无条件地返还购房者所支付的定金，并且还需承担由此产生的购房者的经济损失；再者，当双方只是因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，但这并不涉及到认购意向书中的内容，进而导致签约失败时，双方均不构成违约行为，此时开发商应该全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对于价格、面积和户型等关键条款没有做出明确约定或约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署的，开发商也需要无条件地返还购房者所支付的定金；最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立的，卖方有责任将定金如数返还买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能退下来吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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