| 问题 | 二手房一房二卖房子归哪一方 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房一房二卖房子归哪一方 关于“一屋二售”房屋的确切归属问题，根据相关法律规定，可以得出以下结论：若两份买卖合约均尚未得到履行，则应依据签约在先的时序原则予以裁决；倘若其中某一位购买者已经实际获得了房屋的所有权，那么便应当实行物权优越于契约权利的原则进行判定；当两位购买者皆未能获取房屋所有权之时，则应坚持占有先于合同效力的原则进行判断；最后，如果有一方订约当时已经完成了合同的全部商业履行义务，此时应按照已执行的商业条 款对此进行裁定处理。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、一房二卖的产权是属于哪一方 只要合同均是双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是履行顺序为： (1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行; (2)均未办理所有权转移登记，占有房屋的优先履行; (3)均未办理登记、又未占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房一房二卖房子归哪一方”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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