| 问题 | 一房多卖房子的归属问题应当怎样确定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房多卖房子的归属问题应当怎样确定 对于涉及一房多卖现象的房产所有权问题，其归属必须经过具体事实情况的审慎分析才能得出结论。首要考虑的是该房屋是否已经完成了合法的所有权变更登记手续，若是已办理此项手续，那么它便应归属于已登记之人所有；若未进行相应登记，那么便需进一步考量是哪位客户支付了全部或绝大多数的购房款项，最终拥有该房屋产权的当然将是这位支付了全额或者大部分购房款的消费者；而在最后，当所有可能因素均无法确定时，我们也可以参考房屋买卖合同签订的时间顺序，从而确立房产的实际拥有者。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些 一房二卖纠纷按照下列方式处理： 一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。 二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。 三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房多卖房子的归属问题应当怎样确定”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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