| 问题 | 70万的房子交多少定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、70万的房子交多少定金 在十四万以内的预算范围内，购买房产所交纳的订金必须严格遵守相关法律制度的制约，而此等约束主要体现在订金的比例不应超出购房总价的20%。例如，假如购房者计划购置的商品住房总价值为100万元，那么在签订认购协议时所约定的购房订金最高不得超过20万元。如交易双方在此基础之上擅自扩大定金金额至原主合同标的额的百分之二十以上的话，超过这一比例的那部分资金将不会得到人民法院的认可和保护。也就是说，超过百分之二十的那部分订金并不具备其定金的属性，而且也无法享有法律虽定金赔偿原则所赋予的权利。对于定金的数额原则上应由各方依照自愿原则做出决定，然而，根据相关法律法规的规定，定金的最大数额却被设定在不能超过主合同标的额的百分之二十的上限。司法解释明确指出，若欲设立定金且数额超越主合同标的额的百分之二十的部分，这类超标部分将不会获得人民法院的认可与保护。其目的显然在于对过高的定金给付进行限制，并将定金作为违约惩罚手段时的额度控制在一定范围之内。值得注意的是，定金乃是债权的一种担保方式，其含义是指合同各方在特殊情况下为保障合同的顺利履行而协商达成的，由某一方向另一方预先支付的一定金额款项。当债权人按约履行债务之后，支付定金的一方可索回定金；或者是将收取的定金用作支付货款的一部分。反之，当接受定金的一方未能履行他的债务，那么这一方将需加倍偿还向支付定金的一方归还定金。若支付定金的一方未按照约定履行债务，他将无权请求返还定金。 《民法典》 第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、租房定金合同违约该如何赔偿? 租房定金合同违约赔偿方式： 如果对其为履行应尽的合同义务的，就可能会造成违约的情况。违约可以按照规定支付一定的违约金。 没写违约的则按实际损失赔偿，以实际损失为限，无损失则不用赔。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“70万的房子交多少定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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