| 问题 | 不按期交房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、不按期交房违约金怎么算 关于延期交付房产所引发的违约金问题，具体的计算标准如下所述：自交房期限届满后的次日起，每逾期一天，房地产开发商需按照每日协议总价的万分之三作为赔偿；若逾期超过六十日，那么业主就具备了撤销购房合同的权力，此时开发商应在收到取消合同的通知书后第六十日内将收取的房屋款项返还给业主，此外还需要支付相应比例协议总价五%的违约金。 在此过程中，如有关于违约金调整方面的争议，主要遵循以下两项举证责任分配原则：首先，“谁主张，谁举证”的原则是基本而重要的，除非有法律规定的特殊情形，否则都应由提出申诉的一方承担举证责任。其次，法律赋予一方当事人得以请求法院对约定的违约金金额进行调整的权力，其根本目的在于防止因约定违约金过高或过低导致当事人之间的权利义务平衡遭到破坏，这充分彰显了民法中所倡导的公平理念。 对于逾期交付房产事件的应对策略，具体措施如下所列：首先是与开发商展开积极协商，这无疑是快速且切实有效的解决途径；其次，向房地产管理机构反映情况并提出投诉，以期促使开发商接受惩罚；最后，业主们应该注重搜集开发商违规行为的相关证据，适时向法院提起诉讼。简言之，如果开发商未能按时交付房产，业主们可以选择要求退房，同时要求对方承担违约责任。至于双方约定的违约金是否过于高于或低于实际所遭受的损失，实际上损失的规模仅仅是违约责任方所需要承担的举证责任范围的一部分。 《中华人民共和国民法典》 第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 二、租房子时交了定金能否能退 不能退定金，根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。所以在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。 《民法典》第五百八十七条 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“不按期交房违约金怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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