| 问题 | 买房的订金没退怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的订金没退怎么办 若不幸遇上出卖方不愿如约归还定金的状况，此时可依如下方案来寻求问题的解决： 首先，与出卖方进行积极的协商以达成共识； 其次，寻求村（社区）调解委员会的协助，让其出面对相关事宜予以调解； 再次，您也可以考虑拨打12315热线进行投诉； 最后，您有权选择向当地法院提起诉讼。倘若因签约方之一的疏忽未能签定商品房买卖合同，双方应当依照相应的法律法规就定金问题做出处置。在此情形下，若购房者自动放弃购入房源，依据已签订的协议，未履行约定义务的买房者无权请求返还所支付的定金；反之，若由于开发商违约导致无法顺利交房，收受定金的开发商则需按两倍标准归还购房者支付的违约罚金。 此外，如果在商谈正式的商品房买卖合同的重要条款时，各方无法达成共识而无法签订合同，在此过程中均无需承担违约责任。此时，卖家需要将所收到的定金原封不动地带还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房子交的定金不给退怎么办 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房的订金没退怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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