| 问题 | 买房定金和订金哪个可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金和订金哪个可以退 通常来说，在购房过程中支付的定金是无法要求退回的，然而，订金则有可能被退款。所谓的“定金”，是指一种经过深思熟虑和规范定义的法律观念，它是合同签署双方为了确保合同的实际签署、有效实施或者履行等事宜而自行协商决定的一种合同担保方式，也是他们在遭受违约责任时应该承担的一种合理赔偿方式。 此外，定金问题还受到著名的“定金罚则”的约束，简而言之，即如果交割定金的那一方出现了违约行为，另一方就有权提出有保留地拒绝退还部分或者全部定金；但如果接收定金的那一方违约，那么交纳定金的这一方就有权声明索回双倍的定金。反观“订金”，其仅仅代表着单方面的意愿，通常看作是交付的预付款，并不具备与“定金”同等的担保效力。无论哪一方存在过错引发合同无法正常履行时，支付订金的一方皆可合法要求全额还款。综上所述，我们可以清晰地看出，在购买房产的时候，支付的定金通常是不能退回来的，而订金却可能会得到偿还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房的定金和订金哪个可以退？ 一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金受“定金罚则”的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。“订金”只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。综上所述，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金和订金哪个可以退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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