| 问题 | 购房后交的定金怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房后交的定金怎么处理 在买卖房屋过程中，买方所支付的定金可被视为与出售方签署的购房协议中的付款保证书。 如果由于买方自身的原因未能按照约定签署购房协议，那么买方将失去要求退还定金的权利。 然而，若由于卖方方面的原因导致无法签署购房协议，则卖方有义务向买方双倍返还已收取的定金。 根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当债务人履行了其债务时，定金应当作为货款或予以收回。 对于支付定金的一方，如果未履行债务或未遵守约定，从而导致无法实现合同目的，则无权要求返还定金；而对于接受定金的一方，如果未履行债务或未遵守约定，从而导致无法实现合同目的，则必须向对方双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交的定金怎么退 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房后交的定金怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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