| 问题 | 买房交定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交定金能退吗 具体情况需根据合同约定进行分析判断，若符合以下任一标准，即可退还相应款项或全部定金： 1.双方严格遵照合约规定执行，则定金需抵充为合同金额，或予以全额退还； 2.在特殊情况下，由于确实无法签订正式合同，或者对彼此之间就合同以及附属协议的内容无法达到共同意见，以致无法达成签约共识，证明责任不在于任意一方，此时，定金则可视情况予以退回； 3.如果是由出售房屋的一方单方面违反合同条款，造成合同无法继续顺利实施，那么这时，定金便可依法获得双倍的返还。总的来说，除了上述三种情形之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买房交了定金能退吗 买房交了定金后是否能够退还，取决于购房合同中的约定以及实际情况。以下是一些可能的情况： 合同条款：如果购房合同中明确规定了定金不予退还的条件，例如买方在支付定金后未在约定时间内支付剩余房款，那么定金可能不予退还。 违约责任：如果买方违约，即未能按照合同约定履行购买义务，那么定金通常不予退还。如果卖方违约，即未能按照合同约定履行销售义务，买方可以要求退还定金，并根据合同约定或法律规定要求赔偿。 特殊情况：如果买方因特殊情况（如家庭成员疾病、工作调动等）无法继续购买房屋，可以与卖方协商退还定金。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。 法律途径：如果买方认为有权退还定金，但卖方不同意，买方可以通过法律途径（如起诉）来争取自己的权益。 预售许可证：如果卖方所售项目没有取得《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方之间的定金协议可能无效，购房者可以要求退还定金。 在实际操作中，是否能够退还定金以及退还的流程和条件，需要根据具体的合同内容、双方协商情况以及相关法律法规来确定。因此，购房者在支付定金前应当仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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