| 问题 | 买房交了定金还有什么手续 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金还有什么手续 首先，在购买房屋过程中需办理以下各项手续： 1.认购手续，当业主体检交纳了定金以后，便可与房产开发公司签署认购合同。 2.合同手续，在支付首次购房款之后，客户将与房地产开发商签订正式的买卖合同（针对开发商可能延长交付首付款的特殊情况，此步骤亦会有所调整）。 3.按揭手续。 其次，所需准备的各类证件如下所示： 1.购房者的个人身份证明文件; 2.申请人户籍所在地所属的户口簿； 3.收入状况证明材料; 4.已婚人士需要提供结婚证复件； 5.以及银行资金流动记录单。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、买房交了定金有什么办法退? 想退买房子服的定金可以与出卖方协商。买房的定金在以下五种情形下可以退： 1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金还有什么手续”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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