| 问题 | 买房交了定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金怎么退 在决定退出购买房产服务所需缴纳的定金时，建议您首先同出售方进行充分的商议。目前已有明确规定，对于以下五类情况，买方有权请求退还定金： 第一，如果开发商在签订认购意向书约定的期限之内将买方已经认购的房屋转售给了其他人，从而导致未能顺利完成正式签约手续的话，那么他们需要如数退还已收的定金； 第二，假如开发商并没有取得有效的商品房销售资质证书或者因为本身原因导致交易双方无法签署正式购房合同，甚至造成此合同被认定为失效状态，开发商必须无条件地返还买方所支付的定金，同时还得负担起买方因为此次交易产生的所有损失； 第三，若仅是因为双方对正式购房合同中的附属协议部分意见不合，与其认购意向书条款无关，进而导致买卖合同无法签署成功，实际上双方都没有违反任何法律法规或合同约定，这种情况下开发商必须要将全部定金退还给买方； 第四，若是由于认购意向书中对房价、面积以及房型等关键性条款的规划或备忘录不够清楚明了，且双方在这方面始终无法达成共识，最终影响到正式购房合同的签订，这种情况下开发商必须把定金全额退还给买方； 最后，倘若由于购房合同无法成立是因为各种非人为因素或意外事件引发的，比如自然灾害或政策调控等等，大抵来说开发商也应该将定金归还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交了定金怎么退回 根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。 符合退还定金的情况有以下两种： 1.开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。 2.如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。 另外，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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