| 问题 | 买了的房子可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买了的房子可以退房吗 关于购买完成房屋之后能否退房的问题，答案可能因具体情况而有所不同。 首先，若在正式签署购房合同程序之前，卖方有权撤销该项合约，且无须为此负上任何违约责任。除此之外，我们必须明确指出，购买房屋属于个人自主决定，并非任何法律或行政指令所强加，因此，买方若在购入房屋之后产生后悔情绪，自然也有权选择取消该笔交易。 第二种情况是双方已签署购房协议，此时如买方提出退房的愿望，则需承担相应的违约责任。倘若在合同条款中有约定违约金事项时，应按约支付违约金。 然而，当约定违约金偏低以至于无法弥补买方损失之时，法院或仲裁机构可依据申请人的请求进行调整；反之，若约定违约金过高致使大于违约造成的损失，同样可由法院或仲裁机构依据申请人的请求加以适当削减。 最后，如果双方并未在合同中提及违约金事宜，那么，违约方应对实际产生的损失负责进行赔付。 另外，若买卖双方均已完成房屋所有权变更手续（即已过户），则表明已实现合同履行过程，在此期间若有买方反悔要求退出交易，将不再被允许。这意味着买卖双方需要进行新一轮的协商以达成偿还方案。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、买房的定金可以退吗 买房定金能不能退还，要看具体的情况： (1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。 (2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。 定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买了的房子可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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