| 问题 | 没签购房合同定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、没签购房合同定金能退吗 有关未签署购房合同而产生的定金问题是否能够予以退还，这需要根据具体状况进行细致分析和判断。 首先，我们需要关注并研究在定金支付过程中，双方所达成的相关协议或条款。倘若协议并未对此加以明确规定，那么一般而言，买方有权要求卖方予以退还，双方可通过友好协商来解决此问题； 其次，若商品房交易无法顺利实施，责任归属为买卖双方任何一方之过失，在此情况下，将适用于定金罚则。举例来说，若是因房地产开发公司方面的失误或不足导致合同签订失败，买方有权向其索回相应部分的定金。 然而，若系因买方自身行为因素所致，且房地产开发公司并不存在相关隐情或欺瞒行为，此时方才可由买方单方面提出退还定金请求，同时需按照预定的认购书中所确立的相关约定支付违约金; 最后，如果由于双方对于商品房合同及其附加协议的具体内容未能达成共识，最终致使合同难以签署成功，那么定金理应予以退还。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、没有签购房合同定金能退房吗 一般来说没有签购房合同定金不可以退。因为如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违反约定的，应当双倍返还定金。其中定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。所以作为买房的一方反悔就无权请求收受定金的一方返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“没签购房合同定金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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