| 问题 | 商品房买卖合同纠纷如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商品房买卖合同纠纷如何处理 针对商品房买卖合同纠纷问题，我们建议您采用以下几种方法予以妥善解决： 1.协商解决，这是双方当事人通过友好沟通与协商来寻求解决矛盾之道的方式； 2.调解解决，即买卖双方在产生争议前或争议出现之后，通过各方共同认可的第三方机构或组织的干预调停，以达到和谐化解纷争的目的； 3.仲裁解决，是指买卖双方在争议萌芽阶段或争议确实发生之后，经过完全自愿的协商，决定将争议提交至买卖双方共同选定且具有法定管辖权的仲裁机构，由其依据国家相关法律、法规以及地方性的行政规章、规则等权威文件，作出公正合理且具约束力的裁决； 4.行政解决，即是指对于那些经过商品房所在地房地产管理机构等相关政府部门介入调解但收效甚微，甚至未能达成合意后又被当事人推翻的纠纷，或者直接由购房纠纷当事人向有关行政部门提出申诉，请求该行政管理部门对其所涉及的纠纷进行依法处理的一种具体行政行为； 5.最后，诉讼解决，这是指根据《民事诉讼法》及其他相关法律规定，通过诉讼程序，由人民法院对商品房买卖合同纠纷这一特殊类型的案件进行审理并作出裁判，从而实现纠纷的最终解决。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、购房定金合同纠纷如何处理 购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的，可以起诉或其他方式等。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同纠纷如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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