| 问题 | 买到烂尾楼业主怎么处理办法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买到烂尾楼业主怎么处理办法 对于购买了问题建筑的购房者，我们必须明确指出，他们不得擅自暂停房贷义务。 然而，针对此类情况，他们可以采取以下有效措施进行妥善处理： （1）积极与银行协商，协商过程中购房者可考虑申请暂时终止偿还贷款，若双方达成共识，务必签署书面的停贷协议； （2）向人民法院提起诉讼。在这种情况下，购房者有权向人民法院寻求法律援助，主张其拥有解除房屋买卖合同的权利。当房屋买卖合同得以依法解除后，他/她又将有机会请求法庭裁定解除与所涉银行间所签订的房屋抵押合同，一旦房产抵押合同解除，那时就不存在任何形式的还款责任了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、买到烂尾楼业主怎么办 在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时，广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益：首先，您可以向我们购房者完全有权向对方要求承担相应的违约责任，包括支付适当的违约金，以及遭受的相应经济损失等方面的赔偿；其次，如果您所购置的商品房已经陷入长期无法交付的境地，那么我们建议您考虑选择解约房屋买卖合同。 这样，您不仅能够获得全额退回购房款项的权利，还能要求开发商为给您带来的损失进行合理的补偿；再次，考虑到大多数购房者都涉及到按揭贷款购买房屋的情况，一旦商品房购置合同解除，相应的房屋抵押贷款合同也会自动解除。 这样一来，您可以不再继续承担偿还银行房贷的义务；此外，当您无力应对这些困难时，还可以寻求政府的协助与支持。 多数国家和地区都会设立相关机构，以帮助购房者依法处理房屋残破烂尾和房贷偿还等方面的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买到烂尾楼业主怎么处理办法”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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