| 问题 | 买房烂尾房怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房烂尾房怎么处理 在面临购买的房产成为烂尾楼情况时，购房者不可擅自停止支付未付清的房贷，然而，却可考虑采取以下途径处理问题： （1）与银行进行沟通洽谈。购房者可以主动同所属贷款银行进行磋商并申请临时终止偿还款项，若最终能够达成共识并且签订相关协议，则无需承担进一步的偿还义务。 （2）向当地法院提起诉讼。 如若购房者未能与银行达成一致解决方案，可选择向所在地区的人民法院提交诉状，申请解除此前所签署的房屋买卖合同。此种情况下，若房屋买卖合同得以解除，则就可以申请废止与银行之间签订的房屋抵押合同。一旦房屋抵押合同被废除，则购房者便无需再继续偿还相应贷款款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、买到烂尾楼怎么处理 买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房烂尾房怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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