| 问题 | 买了返租的商铺怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买了返租的商铺怎么办 1.首先，您应当前往具备相应司法管辖权的法院提起诉讼，需将精心准备好的包含起诉状及副本以及证明原告诉讼主张的相关证据材料备妥。 2.在上述材料符合法定要求的前提下，部分法院或许会当面接受立案请求，亦有些法院则会在七个工作日内通知您是否已成功立案。若得以成功立案，请务必尽快缴纳诉讼费用（通常该费用会由败诉的一方支付），如确有必要申请财产保全，可在开立案之际或之后向法院提交书面申请。 3.完成立案手续后，只需耐心等待通知即可。成功立案后，法院可能会以短信或电话的形式告知原告相关案件已经分配至哪位法官手中。 4.接下来，法院主要的工作便是进行送达程序。法院会依据原告提供的关于被告的联系方式、现居住地址等信息进行送达。倘若经采取多种途径依旧无法送达的情况下，法院有权进行公告送达。因此，即便被告下落不明，您仍可向法院依法提起诉讼，法院会采取公告的方式向被告送达起诉状和开庭传票。法院将在收到案件之日起五日内将您所起诉之诉状副本送达给被告，被告则可在收到副本之后十五日内提交书面答辩意见，并在五日内将其答辩状副本送达给原告。在整个送达过程中，案件可能会以调解方式结案，若调解无果，法院便会安排开庭审理。 5.法院成功完成送达程序后，便会安排开庭事宜。届时法院会通知双方具体的开庭时间，届时务必准时参加庭审。 6.庭审结束后，自然是等待判决的公布，这一过程通常耗时并不甚长。若对判决结果有所异议，您依然享有向上一级法院即上诉法院提出上诉的权利。总的说来，打官司的流程大致上就是分三大步骤：立案、庭审、得出最终结果。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、买了返租商铺烂尾了怎么办? 解决方法： 1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。 2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。 3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买了返租的商铺怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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