| 问题 | 全款烂尾楼的业主们该怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、全款烂尾楼的业主们该怎么办 业主在特定条件下可以选择直接终止房屋购买合同并取消购房交易。所谓烂尾楼，即是指已经满足了相关土地及规划手续的要求，并且项目已经开始施工，但由于开发企业缺乏足够的资金投入或者陷入到债务问题中无法自拔，从而导致项目停止施工超过一年之久的地产项目。这种情况不仅损害了城市的整体景观和形象，加剧了土地资源的浪费现象，而且严重打击了投资者对于市场前景的信心。更为重要的是，这类建筑工程对周围居民的日常生活造成了诸多不便以及不必要的困扰。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、买到烂尾楼业主怎么办 在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时，广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益：首先，您可以向我们购房者完全有权向对方要求承担相应的违约责任，包括支付适当的违约金，以及遭受的相应经济损失等方面的赔偿；其次，如果您所购置的商品房已经陷入长期无法交付的境地，那么我们建议您考虑选择解约房屋买卖合同。 这样，您不仅能够获得全额退回购房款项的权利，还能要求开发商为给您带来的损失进行合理的补偿；再次，考虑到大多数购房者都涉及到按揭贷款购买房屋的情况，一旦商品房购置合同解除，相应的房屋抵押贷款合同也会自动解除。 这样一来，您可以不再继续承担偿还银行房贷的义务；此外，当您无力应对这些困难时，还可以寻求政府的协助与支持。 多数国家和地区都会设立相关机构，以帮助购房者依法处理房屋残破烂尾和房贷偿还等方面的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“全款烂尾楼的业主们该怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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