| 问题 | 如果遭遇烂尾楼怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、如果遭遇烂尾楼怎么处理 倘若购房人士不幸遭遇住宅工程停工，不可擅自中断偿付债务，然而对各项事宜可采取相应之措施处置解决（1）、与银行进行友好磋商购房人士可寻求同银行就暂停还款事项开展积极沟通洽谈，如双方达成共识，需签署相关停贷协议以备存查（2）、向当地司法部门提起诉讼购房人士有权递交诉状至当地人民法院，恳请撤销房屋买卖合约，一旦房屋购买合同取消，同时也能申请解除与银行间所签署的房产抵押合同，房产抵押合同解除之后，便无需继续履行贷款偿付义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、买到烂尾楼怎么处理 买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如果遭遇烂尾楼怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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