| 问题 | 二手房放款后卖方不交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房放款后卖方不交房怎么办 若二手房的卖方未能按约办理房屋交付手续，作为买方当事人，当事人可根据相关合约条款或适用法律法规，行使其所享有的房屋买卖合同解除权，同时向卖方索求违约金及赔偿金。 另外，买方亦可选择放弃行使解约权，而要求卖方继续履行买卖合同时所约定之义务。 1.对卖方提起诉讼： 若购房者并非通过房地产经纪机构购买二手房，或者仅与中介达成了撮合交易的协议，但未明确约定中介需确保房屋顺利交付，在此种情况下，若二手房卖方未能如期交房，购房者有权依法向卖方提出诉讼，要求其履行合同（即要求其完成房屋交付），并承担相应的违约责任以弥补损失。 2.对卖方及中介提起诉讼： 若买方通过二手房中介机构购买房产，且在中介合同中已明确约定，中介有义务确保二手房能够顺利交付，则在二手房卖方未能按时交房的情况下，买方不仅可以向卖方主张权利，要求其履行合同并赔偿损失，还可以向二手房中介机构提出诉讼。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、二手房放弃定金还要违约金吗 二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房放款后卖方不交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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