| 问题 | 房产抵押需要房产证吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产抵押需要房产证吗 在办理房产抵押贷款时，通常都需要提供房产证原件。 然而，部分银行已施行新的政策，无需将房产证抵押至银行保管。 然而，关于房产证是否仍需抵押给银行，这取决于具体的情况和规定。 在进行抵押贷款时，您仍然可以保留房产证的所有权。 也就是说，即使您选择了抵押贷款，也并不意味着您必须将房产证交给银行。 实际上，银行只会收取他项权利证明书作为抵押物，而不会直接接收您的房产证。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、房产抵押可以有哪些方式 办理房产抵押的方式有以下五种： 1、预购商品房贷款抵押。 2、在建工程抵押。是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 3、以出让土地使用权进行抵押。 4、以划拨土地使用权进行抵押。在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。 5、以集体土地使用权进行抵押。 《城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产抵押需要房产证吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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