| 问题 | 小区车位只卖不租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、小区车位只卖不租合法吗 按照相关法律规定，建筑物内部规划所包含的车位，在进入销售环节、赠送行为或是租赁服务之前，其所有权通常归属于开发企业。 然而，无论是在所有权转让方式还是使用权归属问题上，开发商均应先充分尊重并考虑到业主们的实际需求； 特别要注意的是，如果这些车位的建设地点是占用了业主共有的道路或者绿化场地等公共区域，那么这些车位就理应被视为全体业主共有的资产。 在此基础之上，无论是进行出售、赠与，抑或是出租，都必须经过全体业主的共同决议和同意。 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 二、小区车位严重不足跟什么投诉 小区车位严重不足，可以成立业主委员会，罢免物业公司。如果小区车主和物业协商无果，那么小区业主可以成立业主委员会，只要超过20%的业主都支持更换物业，那么委员会作出的决策才有法律效应。也可以向城管局物业科投诉。如果情况属实，那么城管局物业科会与物业公司进行协商解决问题，不过这个方法不如业主委员会有效，很有可能治标不治本。 《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“小区车位只卖不租合法吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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