| 问题 | 购房合同备案后可以更改贷款金额吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同备案后可以更改贷款金额吗 若在办理购房手续过程中，因疏忽导致贷款金额书写错误且房屋购买合同已完成备案，那么通常情况下，该失误并不能通过后续操作予以修正。这主要源于备案合同已经分别在银行以及当地房地产管理局完成存档备案，因此，不再具备被修改的可能。 此外，当银行收到备案合同后，会依据合同所载明的金额与申请人实际申请的贷款金额进行严格核实。因此，一旦备案完成，便无法再对相关信息进行更改。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 二、购房合同备案需要什么资料 在正式签订购房合同时，卖方应携带以下重要文件以备查验及存储归档：包括身份证明、户籍凭证、婚姻状况证明、房屋所有权证书以及土地使用证，若是涉及物业费等相关税费，还须出示相关收据。如果卖方欲委托他人代为办理手续，那么还需要提供相应的授权委托书。而对于买方而言，其应准备的资料仅限于身份证件、户口簿、婚姻关系证明等常规证件，如若家庭成员中有未成年人，则需要额外提供该类人员之出生医学证明。同样地，若委托他人持买方法律代表权，也需事先授权并出具书面委托函。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 在进行购房手续办理的过程中，如果由于疏忽而导致贷款金额书写出错，并且相关合同已经备案登记的话，那么修订操作将难以执行。这是因为，备案登记的合同已经被送往银行以及房地产管理局进行归档存储，因此不能再对其内容进行任何形式的调整或更改。当银行接收到备案登记的合同之后，他们将会严格审查合同中的金额数字是否与实际向银行提出的贷款申请金额相符合。一旦备案手续顺利完成，就意味着这些相关信息都已经固定下来，再也无法进行任何形式的更正。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。