| 问题 | 继承房产过户需要什么手续 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、继承房产过户需要什么手续 首先，关于我国房产继承过户所涉及的相关手续如下： （一）为了完成房产继承的程序，我们需遵循以下步骤：首先前往被继承人的房产公证机构进行财产继承公证，其次，再向房产交易中心递交相关材料以完成房产继承手续。 （二）在办理继承公证时，需要携带以下两份证明以及两份证件： 1.到被继承人所属的派出所开具其死亡证明； 2.到死者生前所在的单位（或者是居委会、村委会）开具继承人的证明； 3.继承人的身份证明； 4.被继承的房产证或其他证明文件； 5.被继承人生前所立下的遗嘱（若为遗嘱继承的情况）。 （三）在向房产交易中心申请房产继承时，所需提交的材料包括： 1.房屋所有权证书； 2.继承公证； 3.继承人的身份证及其复印件； 4.房屋所有权登记申请书（可在收件窗口领取）。 《民法典》 第一千一百二十七条第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 二、继承房产过户费用需要多少钱 关于继承房产过户所需承担的相关费用，具体情况如下所示: 1.登记费用：每一项登记手续需支付100元人民币； 2.合同印花税：此部分税费为继承时所涉房屋估值的0.05%； 3.权证印花税：每份产权证明需支付5元人民币； 4.交易手续费：每平方米交易空间将收取5元人民币的服务费； 5.契税方面：法定继承人在继承房地产过程中享有豁免政策，无需缴纳契税，而对于非法定继承人而言，若其接受遗嘱并承接土地及房屋所有权，则需按比例缴纳契税达到总估值的； 6.尽管房产继承过程中并不涉及遗产税这一环节； 7.针对于房产继承问题，我国暂未开征个人所得税； 8. 然而，继承人如欲在获得房产后进行对外销售，需依照其价位的20%支付个人所得税，但是若该继承房产已居住五年以上且属于家庭唯一住房，则可免除这一税务负担； 9.需注意的是，如果继承双方在产权价值上存在争议，那么在此基础上可能会产生额外的房屋评估费用。 《土地增值税暂行条例实施细则》第六条 条例第二条 所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。 条例第二条 所称个人，包括个体经营者。 房产继承过户的流程如下：首先，您需要前往被继承人所拥有房产的公证机构，进行相关的遗产继承公证事宜。您需随身携带已故亲人的死亡证明文件，以及您本人作为继承人的身份证明和户籍资料。同时，还请务必带上房屋所有权证明书，以及已经办理好的遗产继承公证书、个人身份证件等文件。之后，您便可以向房地产交易管理部门提出申请，并提交上述所有的材料。等到审核通过后，就能够顺利地完成房产继承的过户手续了。 |
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